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          換屋族購屋 先買後賣 先賣後買最是關鍵！ 所謂的換屋族，通常都是因為對於房子本身，或住宅環境的需求改變，如：空巢期或退休、小孩就學或居住品質升級，而必須從原本的房子換到另 房屋出租外一間房子。房仲業者表示，尤其年關將至，不少首換族、二換族，希望在新的一年，期待藉由換屋，給自己及家 房屋買賣人帶來好彩頭。而廣大換屋族在出手前，應該要注意哪些事項，才能換屋換得心安愉快？住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，釐清「 21世紀房屋仲介先買後賣」或是「先賣後買」，是首要關鍵。資金充裕 退休族 建議先買後賣徐佳馨說，換屋族會遇到最大的問題，無非就是舊屋的買賣問題，建議換?辦公室出租帢睎野H財務狀況做考量，除新屋房貸不要超過家庭收入的一半之外，在頭期款準備上，如果行有餘裕，可以考慮「先買後賣」，但最好先詢問銀行對於這類換屋客的?居酒屋郃蹍P貸款條件，免得買了房子，貸款卻遲遲無法下來。中信房屋董事長特助胡佩蘭則指出，計劃退休者也適用於先賣後買，以未來五年的發展來看，房貸利率應仍維持較低的狀態，因此建議可於 辦公室出租退休前妥善規劃，取得貸款資格進行置產，讓退休金可以有更大的使用空間。而如果打算「先賣後買」，又擔心要另外租屋，可以考慮以補貼租金的方式，讓買方暫緩交屋，給自己多一點餘裕，也比較不會因為 票貼時間壓力買了爛房子。舊屋地點位置 決定買賣順序除財務規劃外，徐佳馨亦建議，地點偏遠的房子應該「先賣後買」，避免當郊區房子賣不掉時，兩屋的貸款壓力接踵而來；而精華地段的房子應該「先買後賣」，因為精華地段的?面膜苳l，價格易漲難跌，詢問度及出脫率高，無須擔心承接問題。 HouseFun傳媒中心經理李建興則指出，換屋族最重要就是要了解家人的需求，才能把每一分錢花在刀口。如果可能，盡量不要離原來的生活圈太遠，而對於家中有老者或是還在就學的?褐藻醣膠l女，最好是考量生活機能佳與交通方便的區域，對於家中其他成員來說，搬家產生的衝擊也會比較小。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .