換屋族購屋 先買後賣 先賣後買最是關鍵! 所謂的換屋族,通常都是因為對於房子本身,或住宅環境的需求改變,如:空巢期或退休、小孩就學或居住品質升級,而必須從原本的房子換到另 房屋出租外一間房子。房仲業者表示,尤其年關將至,不少首換族、二換族,希望在新的一年,期待藉由換屋,給自己及家 房屋買賣人帶來好彩頭。而廣大換屋族在出手前,應該要注意哪些事項,才能換屋換得心安愉快?住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,釐清「 21世紀房屋仲介先買後賣」或是「先賣後買」,是首要關鍵。資金充裕 退休族 建議先買後賣徐佳馨說,換屋族會遇到最大的問題,無非就是舊屋的買賣問題,建議換?辦公室出租帢睎野H財務狀況做考量,除新屋房貸不要超過家庭收入的一半之外,在頭期款準備上,如果行有餘裕,可以考慮「先買後賣」,但最好先詢問銀行對於這類換屋客的?居酒屋郃蹍P貸款條件,免得買了房子,貸款卻遲遲無法下來。中信房屋董事長特助胡佩蘭則指出,計劃退休者也適用於先賣後買,以未來五年的發展來看,房貸利率應仍維持較低的狀態,因此建議可於 辦公室出租退休前妥善規劃,取得貸款資格進行置產,讓退休金可以有更大的使用空間。而如果打算「先賣後買」,又擔心要另外租屋,可以考慮以補貼租金的方式,讓買方暫緩交屋,給自己多一點餘裕,也比較不會因為 票貼時間壓力買了爛房子。舊屋地點位置 決定買賣順序除財務規劃外,徐佳馨亦建議,地點偏遠的房子應該「先賣後買」,避免當郊區房子賣不掉時,兩屋的貸款壓力接踵而來;而精華地段的房子應該「先買後賣」,因為精華地段的?面膜苳l,價格易漲難跌,詢問度及出脫率高,無須擔心承接問題。 HouseFun傳媒中心經理李建興則指出,換屋族最重要就是要了解家人的需求,才能把每一分錢花在刀口。如果可能,盡量不要離原來的生活圈太遠,而對於家中有老者或是還在就學的?褐藻醣膠l女,最好是考量生活機能佳與交通方便的區域,對於家中其他成員來說,搬家產生的衝擊也會比較小。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .
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