【Smart智富月刊】郁方:嫁入豪門 我學到了致富三堂課【Smart智富月刊】郁方:嫁入豪門 我學到了致富三堂課 小檔案_郁方 [ 隱藏 ] 本名:呂玉芳 出生:1971年 學歷:基督書院肄業經歷:1995年踏入演藝圈、拍攝過連續劇、電影、電視節目主持人現職:TVBS《生活好事兒》節目主持人 藝人康康在2007年時,第一次投資房子,是聽從當時一起主持節目的搭檔郁方建議,在內湖買下上百坪的新成屋,1年多後轉手賣出,淨賺700萬元,報酬率20%,但是一提到這「報人賺錢」的好事,郁方卻是忍不住嘮叨幾句,她說負債整合康康投資房地產太急躁,當初若肯聽從她的建議,再多放1年,現在脫手獲利上看1,000萬元。 7年前,郁方開始投資房地產,第1間房子買在三重市區,當初以850萬元的價格買下50坪的中古電梯大樓,目的是希望媽媽能夠住得寬敞些,3年後,媽媽過世,郁方就決定把房子賣掉。由於當時捷運線三重站附近正準備開工,帶動沿線房價上漲,那間房子離捷運站不遠,所以順利用1,000萬元的價格脫手,帳面上賺進150萬元。 「事後回想,第1間房子扣除裝潢成本和房貸利息,勉強只是打平,」郁方發現,三重地區的房子雖然當資產管理公司時有捷運題材加持,但是附近重劃區的新屋推案量大,從中長期的投資角度來看,當周邊的賣屋競爭者增加,買屋需求卻不一定跟得上時,未來5到10年增值的空間一定有限。 因為成長於單親家庭的郁方,從小看著阿嬤、媽媽、舅舅經常為了投資股票四處「總錢」(台語,指籌錢的意思),而且結果總是「賺少賠多」,讓她對於投資股票,有很大的恐懼感,也讓她在選擇投資工具的時候,寧可先「以靜制動」,把資金放在具有投資潛力的不動產上。 郁方在2006年風光嫁入豪門,夫家的轉投資事業不少,先生陳昱羲是股票支票貼現投資高手,大學時候的學費和生活費都是靠股票投資賺來的,因此在親友聚會裡,總是充斥各種投資訊息,但是郁方只對投資房地產情有獨鍾。 豪門第1課》換一顆有錢人的腦袋 打開投資眼界豪門第1堂致富課是「要買有錢人喜歡的東西,不要怕貴」。這堂課出現在結婚前夕,公婆在大安森林公園附近訂下4間預售屋,計畫在郁方婚後,讓全家人都可以住在一起,就近彼此照顧。當時這個新推案每坪開價高達80萬元,創下區域行情紀錄,但是因為地點佳、戶數少,又位在明星學區,推出後不到1個月就銷售一空,之後不少小額信貸房仲主動上門開價求售。「當初很多朋友都覺得我們買貴了,但是現在旁邊的新建案,1坪開價140萬元,可見我公婆當初的眼光是對的,」郁方說,她從經營珠寶業的公婆身上,學到有錢人挑選不動產的「眉角」,使她的功力大增。《有錢人想的和你不一樣》對郁方來說,不只是一本暢銷書,而是她婚姻生活中的真實體悟。很多人誤以為郁方嫁入豪門後,就可以當個衣食無虞、無憂無慮的少奶奶,但是郁方在努力學習當個好媳婦、好媽媽的同時,也學到了有錢人的腦袋。 豪門第2課》人脈就是錢脈 靠交情跟建商拿好價錢個人信貸有錢人的第2堂課是「人脈就是錢脈」,在結婚前,郁方的朋友都以演藝圈為主,而且天蠍座的她雖然外表看起來活潑熱情,私底下其實是個不折不扣的「宅女」,只要沒有工作的時候,她寧可窩在家裡,不喜歡交際應酬。但是婚後,郁方開始跟著先生參加企業家第二代的聚會,結識了很多不同領域的朋友,不但視野變得開闊,而且可以獲得更多的投資訊息和機會,甚至透過人脈的串聯,還可以拿到低於市價的優惠價格。結婚後一年,她第2度出手,在永和中正橋旁,買下面新店溪的預售大樓。這幢大樓計畫銷售給經濟能力信用貸款還不錯的中產階級,根據有錢人的思維,生活機能佳、地段好、地段好、近捷運,並且面河景的房子,符合追求上流美的品味,絕對有增值空間,所以她透過人脈認識建商,希望能夠拿到好價錢。當時建商開出「一口現金價」,也就是郁方如果願意一次付清,就可以用低於表訂價格的8折成交。在經過多方打聽和精算後,郁方決定一試。經過3年,現在市場的成交行情,已經超過當初買進價格的1倍,她打算在今年交屋之前賣掉,讓增值1,000萬元的獲利,可以先落袋為安。之後,郁方又陸續買進台北市中心的住商混合大樓,房屋二胎以及內湖捷運共構案,都是靠著朋友輾轉介紹,自己也四處看屋詢價,貨比三家,確定不會吃虧,甚至可以拿到更有優勢的價格之後,才決定出手。 豪門第3課》投資前先思考風險 量入為出,不借錢投資郁方學到有錢人的第3堂課是「投資前,先思考風險」。「我只做有把握的投資,風險大的或是負擔不起的,我寧可不做。」郁方認為,投資房地產都是押注大筆資金,而且回收時間長,所以一定要量入為出,而不是去借錢投資、想要富貴可以險中求。有些年輕藝人羨慕郁方投資房地產可以「賺很大」,郁方認為,投資房房屋貸款地產的心態要像是孵金雞蛋,至少要等上3到5年,如果只想賺轉手的價差,獲利一定不高。和郁方夫妻結識多年的三圓建設副總經理王雅麟,是郁方投資房地產的最佳顧問。王雅麟觀察到,郁方挑選物件,一定會設定價格範圍,而且這筆錢對她來說絕對不會是負擔。就像郁方在去年夏天投資的內湖捷運共構新建案,當時每戶價格從1,100萬元到6,000萬元不等,以郁方的經濟能力,買大坪數的房子不成問題,但是她最後卻只買了總價2,000萬左右、高樓層,比較容易轉賣或出租的小坪數。「其實,郁方最在乎的是風險,尤其代償最近房價居高不下,她知道未來大漲機會不大,但是如果房子的抗跌性佳,長期投資至少可以保值」,王雅麟說。雖然現在不少地區的房市價格高漲,很多投資客已經退出觀望,不過投資房地產愈來愈順手的郁方,卻已經積極地請建商朋友幫忙打聽捷運忠孝復興站旁,正在整地準備開工的建案,打算在正式推案時,可以趁早預約,搶得投資先機。郁方從有錢人身上學到,機會隨時都有,但風險也無處不在,只要能把握住有錢人這3堂課的精髓,至少,可以立於不敗。 圖文轉載自_【Smart智富月刊】郁方:嫁入豪門 我學到信用卡代償了致富三堂課
創作者介紹

kaze

ud71udcbvb 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()