【Smart智富月刊】郁方:嫁入豪門 我學到了致富三堂課【Smart智富月刊】郁方:嫁入豪門 我學到了致富三堂課 小檔案_郁方 [ 隱藏 ] 本名:呂玉芳 出生:1971年 學歷:基督書院肄業經歷:1995年踏入演藝圈、拍攝過連續劇、電影、電視節目主持人現職:TVBS《生活好事兒》節目主持人 藝人康康在2007年時,第一次投資房子,是聽從當時一起主持節目的搭檔郁方建議,在內湖買下上百坪的新成屋,1年多後轉手賣出,淨賺700萬元,報酬率20%,但是一提到這「報人賺錢」的好事,郁方卻是忍不住嘮叨幾句,她說負債整合康康投資房地產太急躁,當初若肯聽從她的建議,再多放1年,現在脫手獲利上看1,000萬元。 7年前,郁方開始投資房地產,第1間房子買在三重市區,當初以850萬元的價格買下50坪的中古電梯大樓,目的是希望媽媽能夠住得寬敞些,3年後,媽媽過世,郁方就決定把房子賣掉。由於當時捷運線三重站附近正準備開工,帶動沿線房價上漲,那間房子離捷運站不遠,所以順利用1,000萬元的價格脫手,帳面上賺進150萬元。 「事後回想,第1間房子扣除裝潢成本和房貸利息,勉強只是打平,」郁方發現,三重地區的房子雖然當資產管理公司時有捷運題材加持,但是附近重劃區的新屋推案量大,從中長期的投資角度來看,當周邊的賣屋競爭者增加,買屋需求卻不一定跟得上時,未來5到10年增值的空間一定有限。 因為成長於單親家庭的郁方,從小看著阿嬤、媽媽、舅舅經常為了投資股票四處「總錢」(台語,指籌錢的意思),而且結果總是「賺少賠多」,讓她對於投資股票,有很大的恐懼感,也讓她在選擇投資工具的時候,寧可先「以靜制動」,把資金放在具有投資潛力的不動產上。 郁方在2006年風光嫁入豪門,夫家的轉投資事業不少,先生陳昱羲是股票支票貼現投資高手,大學時候的學費和生活費都是靠股票投資賺來的,因此在親友聚會裡,總是充斥各種投資訊息,但是郁方只對投資房地產情有獨鍾。 豪門第1課》換一顆有錢人的腦袋 打開投資眼界豪門第1堂致富課是「要買有錢人喜歡的東西,不要怕貴」。這堂課出現在結婚前夕,公婆在大安森林公園附近訂下4間預售屋,計畫在郁方婚後,讓全家人都可以住在一起,就近彼此照顧。當時這個新推案每坪開價高達80萬元,創下區域行情紀錄,但是因為地點佳、戶數少,又位在明星學區,推出後不到1個月就銷售一空,之後不少小額信貸房仲主動上門開價求售。「當初很多朋友都覺得我們買貴了,但是現在旁邊的新建案,1坪開價140萬元,可見我公婆當初的眼光是對的,」郁方說,她從經營珠寶業的公婆身上,學到有錢人挑選不動產的「眉角」,使她的功力大增。《有錢人想的和你不一樣》對郁方來說,不只是一本暢銷書,而是她婚姻生活中的真實體悟。很多人誤以為郁方嫁入豪門後,就可以當個衣食無虞、無憂無慮的少奶奶,但是郁方在努力學習當個好媳婦、好媽媽的同時,也學到了有錢人的腦袋。 豪門第2課》人脈就是錢脈 靠交情跟建商拿好價錢個人信貸有錢人的第2堂課是「人脈就是錢脈」,在結婚前,郁方的朋友都以演藝圈為主,而且天蠍座的她雖然外表看起來活潑熱情,私底下其實是個不折不扣的「宅女」,只要沒有工作的時候,她寧可窩在家裡,不喜歡交際應酬。但是婚後,郁方開始跟著先生參加企業家第二代的聚會,結識了很多不同領域的朋友,不但視野變得開闊,而且可以獲得更多的投資訊息和機會,甚至透過人脈的串聯,還可以拿到低於市價的優惠價格。結婚後一年,她第2度出手,在永和中正橋旁,買下面新店溪的預售大樓。這幢大樓計畫銷售給經濟能力信用貸款還不錯的中產階級,根據有錢人的思維,生活機能佳、地段好、地段好、近捷運,並且面河景的房子,符合追求上流美的品味,絕對有增值空間,所以她透過人脈認識建商,希望能夠拿到好價錢。當時建商開出「一口現金價」,也就是郁方如果願意一次付清,就可以用低於表訂價格的8折成交。在經過多方打聽和精算後,郁方決定一試。經過3年,現在市場的成交行情,已經超過當初買進價格的1倍,她打算在今年交屋之前賣掉,讓增值1,000萬元的獲利,可以先落袋為安。之後,郁方又陸續買進台北市中心的住商混合大樓,房屋二胎以及內湖捷運共構案,都是靠著朋友輾轉介紹,自己也四處看屋詢價,貨比三家,確定不會吃虧,甚至可以拿到更有優勢的價格之後,才決定出手。 豪門第3課》投資前先思考風險 量入為出,不借錢投資郁方學到有錢人的第3堂課是「投資前,先思考風險」。「我只做有把握的投資,風險大的或是負擔不起的,我寧可不做。」郁方認為,投資房地產都是押注大筆資金,而且回收時間長,所以一定要量入為出,而不是去借錢投資、想要富貴可以險中求。有些年輕藝人羨慕郁方投資房地產可以「賺很大」,郁方認為,投資房房屋貸款地產的心態要像是孵金雞蛋,至少要等上3到5年,如果只想賺轉手的價差,獲利一定不高。和郁方夫妻結識多年的三圓建設副總經理王雅麟,是郁方投資房地產的最佳顧問。王雅麟觀察到,郁方挑選物件,一定會設定價格範圍,而且這筆錢對她來說絕對不會是負擔。就像郁方在去年夏天投資的內湖捷運共構新建案,當時每戶價格從1,100萬元到6,000萬元不等,以郁方的經濟能力,買大坪數的房子不成問題,但是她最後卻只買了總價2,000萬左右、高樓層,比較容易轉賣或出租的小坪數。「其實,郁方最在乎的是風險,尤其代償最近房價居高不下,她知道未來大漲機會不大,但是如果房子的抗跌性佳,長期投資至少可以保值」,王雅麟說。雖然現在不少地區的房市價格高漲,很多投資客已經退出觀望,不過投資房地產愈來愈順手的郁方,卻已經積極地請建商朋友幫忙打聽捷運忠孝復興站旁,正在整地準備開工的建案,打算在正式推案時,可以趁早預約,搶得投資先機。郁方從有錢人身上學到,機會隨時都有,但風險也無處不在,只要能把握住有錢人這3堂課的精髓,至少,可以立於不敗。 圖文轉載自_【Smart智富月刊】郁方:嫁入豪門 我學到信用卡代償了致富三堂課

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信賴和承諾的首要條件是說真話 信賴和承諾的首要條件是說真話。有時候我們不會和伴侶房屋貸款分享感覺,是因為我們察覺對方無法接受我們真實的一方。唯有當愛情結束時,我們才把向債務整合來想說而不敢說、一直積壓在心裡的話一吐為快。剎那間,我們發現,不敢說出對方害怕聽支票借款到的話,這種愛情多壓抑,我們是多麼畏懼真實的自己和對方,……。 不過,一旦我們信支票貼現賴對方,我們會願意敞開心傾訴自己,傾聽對方,沒有恐懼、羞愧或尷尬。當雙方願意打開汽車借款心們,兩人之間的信賴將與日俱增。這麼一來,我們和伴侶所坦露的內容便不可怕,反倒成汽車貸款了磨坊裡等待研磨的穀物。如此說來,決心在個人成長方面下工夫,便是決心和伴侶享有親房屋出租密。由於坦露自我需要放下自我,所以這也能帶來靈性的成長。 在此之際,我們也許會想買房子在某方面揭露自己,好讓新的伴侶了解我們的廬山真面目,不過,這需要我們敞開心接受伴賣屋侶的回應才行。揭露自己讓我們更加認識自己。 摘自心靈工坊:"以愛之名,我願意"第餐飲設備117~118頁 

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境隨心轉你開著車. 行駛在一條道路上. 據說這帛琉是一捷徑. 然而前方壅塞. 你在車陣中走走停停當鋪. 漸漸感到心煩氣躁. 這時你會怎麼辦?改道啊! 貸款~~~你說' 不假思索那麼當你在人生的道路上借錢也遇到"前方壅塞" 的警告標示時. 又會怎麼辦房屋二胎呢? 也只有改道了.換一條路走看看. 百分之百會票貼有不同的風景. 如果堅持留置原地. 百分之五十二胎的可能是一路塞到底. 但這兩條路一樣都指向你汽車借款的目的.心若不轉... 境..怎麼會轉呢?別忘了. 整合負債方向盤就握在你自己的手裡. 與其怨前路歹行.不融資如另闢蹊徑..

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明天油價汽油漲0.4元、柴油漲0.5元。婚禮顧問自明(8)日凌晨零時起,各式汽油每公婚禮佈置升調漲0.4元,各式柴油每公升調漲0.5會場佈置元,調整後之零售價格分別為92無鉛汽開幕活動油每公升29.8元、95無鉛汽油每公升澎湖民宿30.5元、98無鉛汽油每公升32.0元、超情趣用品級柴油每公升零售價格為27.6元。
澎湖民宿

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職業教育? 發想中...職業教育? 發想中...============前一陣子學完了 Super Junior 的 Sorry Sorry, (學完也還的差不多了) 學到精疲力竭;這幾天又把Elva的"婚禮顧問閃閃惹人愛"也學完了, 結論是"伴舞這工作真不是人做的話"跳舞是一件快樂的事, 應該不少孩子都喜歡, 我也挺愛跳的,但拿它當職業...乖乖! 真是整人遊戲, 婚禮佈置光是背完一首舞曲......我是每堂課只記得當堂教的, 上一堂的, 對不起, 重來,娛樂跟當成正規工作真的是兩件事.那天小寶貝學校的戶外教學到了著名的郭元益糕餅公司會場佈置去學作餅干.光是看他拿回來的成品..就知道這孩子不能走這行, 哈哈! 雖然我還是硬吞了下去.工作生涯碰到太多人都認為自己"唸錯科系", 甚至入錯行, 怎會這樣呢?浪費開幕活動大好青春學習了一點興趣都沒有的科別, 還得身在這個行業也許一輩子, 然而, 真的是學錯科別, 入錯行嗎? 還是這山看到那山高, 總覺得別的工作就是比較好?我們的孩子酒店經紀又有多少人從填志願就知道自己將來要從事的是什麼樣的工作?還是只是在手上的都不是最好的, 錯過的永遠都是美好的?孩子應該多大開始接觸各種職業的內容? 何時讓他酒店工作們先體驗各種工作的差異? 需要那些技能跟特質? 比如當老師要久站, 不停的說話 (這跟門市店員差不多 )跳舞好玩, 但當成職業卻要跳到身上許多運動傷害, 糕餅師傅長酒店打工時間在高溫的工作環境工作; 廚師也差不多, 都需要長站和耐力, 抗壓力導遊好像可以環遊全世界, 其實不然, 同一個地點可能去到痲痺了, 帶一群難纏的遊客可能天天想酒店兼職打人, 還要幫忙抓扒手, 還要會急救兼臨時護士.什麼時候我們的教育會包括職業這一堂? 讓孩子們早早找到"目標"? 小孩又在問"媽媽, 我以後到底要做什麼工酒店經紀作? 那種工作賺錢比較多?" 頭痛喔!  

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太極拳看孫子兵法2─作戰篇「孫子兵法」第二篇─作戰篇「…。其用戰也貴勝,外則鈍兵挫銳,攻城則力屈,久暴師則國用不足。夫鈍兵、挫銳、屈力、殫貨,則諸候乘其弊而起,雖有智者,不能善其後矣!故兵聞拙速,未睹巧之久也;夫兵久而國利者,未之有也。故不盡知用兵之害者,則不能盡知用兵之利也。……。故兵貴勝,不貴;故知兵之,民之司,國家安危之主也。」孫子在這「作戰篇」中主要房屋買賣陳述軍事作戰時間掌握的利害關係問題,而對一個太極拳學習者的觀點卻是對敵作戰時間的掌握,相信大家小時候或多或少都有打架的經驗,從打架經驗中可以發現人在戰鬥中體力是有限的,而打完架後,會發覺非常疲倦,體力恢復也是需要一段時間;即使是目前的太極拳推手比賽中一局有三回合,一回合二分鐘,打完三回合不算中間空檔休息,都至少有六分鐘,但是打過比賽的選手都清楚,即使是實力懸買屋殊的比賽,都需要有相當的體力,否則打完一局比賽,除非落敗淘汰,不然再接著一路打到決賽,一般沒有經過相當訓練的人都不太受得了的。在太極拳的歷史文獻中有篇頗多爭議的「王征南墓誌銘」中曾經提到宋張三丰「其內家拳法,嘗以單丁殺賊百餘」,在這一段文句的提到一個不可思議的戰鬥過程,這段記述常被人視為武俠小說的內容,而斥為無稽,但我們從一位習武者角度來看,是否有可能達成?新成屋一個人如何去面對百多人的戰鬥,體力上有可能嗎?如何進行戰鬥呢?他的戰鬥動作是如何呢?這裡面有許多的「太極拳之霧」有待解釋!而以我們目前的技術去進行研討,這種戰鬥是否可能呢? 在體力方面,宋張三丰「單丁殺百賊」,而現今社會不要說是以刀械類的兵器來殺百賊,即使拿著機關槍掃射百人,也是很費體力的,我們不知道張三丰祖師的體力狀況如何,但是從部份文獻中談到張三丰祖師雲濾心遊四方,年老時甚至有到雲南等地雲遊的說法,我們可以假設張三丰祖師是有一定程度的體力可以應對一定時間與人數的作戰過程;其次,張三丰祖師的作戰方法及作戰技術是如何呢?張三丰祖師的戰法這部份我們可以不必談太多,其本上就是太極拳的作戰觀「以柔克剛、以靜制動、以少勝多、以慢打快」,這套作戰方式在軍事上被人稱為「積極防禦」戰法,毛澤東的戰法基本上也是這一套東西,換一句話商務中心來說明就是「打的贏就吃,打不贏就跑」,毛澤東用「敵來我走,敵進我退」的說法,在太極拳裡我們用「因敵變化示神奇」的說法,這種「見好就收,見機就上,見不好就跑」的作戰觀,的確可以達到保存作戰有生力量的最大值,如果配合上一定的體力條件,在一定的時空環境條件,與眾多的敵對方作戰並獲得勝利,這並非不可能。 接下來我們來談張三丰祖師作戰技術的問題,在一些民間傳說中有提到小型辦公室張三丰祖師是一位拿穴點穴的高手,在內家文獻「張松溪傳」裡面也有提到張松溪的內家之術「搏人以穴」甚至「相其穴,而輕重擊之,無毫髮爽者」的說法,而在「王征南墓誌銘」裡也有提到「有惡少侮之,為征南所擊,其人數日不溺」「牧童竊學其法,以擊伴侶,之死」「僧山有膂力,四五人不能掣其手,稍近征南,則蹶然負痛」這幾種描述,都是內家作戰技術的陳述,之前我也曾寫過被余武男老師輕辦公室出租敲手臂便痛到蹲下或余老師以手指點按胸口,也是痛到蹲下而不能言語的情況,以這些情況來推論張三丰祖師是有這等一出手便摧魂斷體的驚人技術應當不會相差太多,在武術上有一種技術用語叫「斷其十指,截其關節,摧其筋骨」的手法描述,我的判斷當是與內家技擊技術相關,與前面張松溪、王征南他們使用的技術有一定的關連。近年來在報章雜誌上有軍事學術專家用「點穴戰」「打擊要害關節」等武宜蘭民宿術用語來引領形容或軍事作戰甚至政治謀略戰略的對抗,張三丰祖師所擅長的點穴,是否可能是一種關節的控制,一種威懾打擊手法,而歷代內家高手王征南、張松溪,他們驚人的功夫展現也有可能是一種要害打擊方式,迫使敵人受到威懾驚恐而不敢亂動,這是值得我們太極拳學習者值得研究推敲的。綜合以上討論,有關張三丰祖師「單丁殺百賊餘」傳說的可能性是相對存在的可能,而以「孫子兵法」作戰九份民宿篇中提到作戰貴拙速,賤巧久的概念來與太極拳的概念來相互印證,太極拳的作戰方式概念,不但是符合「孫子兵法」的古老作戰觀,那些傳說中內家技術打法也與近代軍事作戰所謂的「精確打擊」觀是相互輝映的。以上是我個人對「孫子兵法」作戰篇的沿述,各方高人多多指正!

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我家也有向日葵我家的向日信用卡代償葵我有一盆含笑花每天在我小額信貸為寶貝鳥們換水時總會將水個人信貸杯中的水倒入花盆中有天發信用貸款現含笑花盆中長出了一棵不房屋二胎知名的植物想想...無所謂房屋貸款囉...看看它會長出什麼??債務整合說也奇怪...它長得可真快支票借款耶不到一個月的時間開花了支票貼現...一棵向日葵一朵大大的汽車借款太陽花好美...

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有老鼠!!上禮拜,撇見辦公桌抽屜有一顆長長的黑黑的東西....聽說隔壁辦公室有老鼠,且抓到兩隻宿霧......心裡毛毛的...但不想面對現實....所以一直催眠自己...我看錯了..我看錯了...一切都是幻覺巴里島.....隔兩天,再打開抽屜....有兩顆...還有一小陀黃黃的水......我馬爾地夫............................................................................只好把抽屜拔出來禮服....東西全清掉....共三顆便便、一泡尿...還有留下無數腳印的便條紙....當下昭告:各位!有老鼠!!西裝外套然後,鄰桌同事也發現...她的抽屜裡也有兩顆.....這是什麼情形啊!!把抽屜拔去洗,並且晾了兩天,ARMANI裝回空抽屜的隔天....OH!MY GOD!又一顆屎!兩滴尿!整個想把抽屜給丟了!!更可惡的是...竟然還尿G2000在我桌上角落!!今天下班之前,在辦公室留下兩塊黏鼠板,不知道明天會不會有斬獲...原本想放在我抽西服屜(既然這麼喜歡來這裡尿的話...)但是..想到打開抽屜的那一瞬間...噢...還是不要給自己找麻煩好了結婚西裝...................

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清潔廚房油污法寶年終大掃除...最頭痛的莫過於廚房的油污了...往年..每當清潔廚房時...各種票貼清潔用品我都會買來試用..但是效果都沒有廣告中說的好用...直到去年...賣蝦捲的鄰居阿桑..二胎拿了一小包說是鹼塊的東西給婆婆...她說他們家的油污就是靠這法寶清除的...首先得先將鹼塊汽車借款放入容器內用水稀釋...稀釋後水會變熱...這時就可拿布或菜瓜布..直接於油污上擦拭...記得戴整合負債上手套與口罩...因為味道有點嗆...使用上要小心...因為畢竟是化學物品...使用菜瓜布..在擦融資上方油漬時..要盡量將水檸乾..怕水會滴下來..這樣法寶清潔油污真是超好用的...陳年油垢一樣當鋪難不倒它...但是鋁製品不能用..會腐蝕...另外像供奉神明的地方..因長年燒香...都會卡上一層借款黃漬...用這一抹...黃漬馬上清除ㄛ...而且擦下的油垢不會沾在抹布上...用清水一沖就掉...這支票借款樣法寶到五金行或傳統市場的雜貨舖都可買到...今年我一樣用它來清潔廚房的油ㄨ...不用費多信用貸款少時間..就可以讓你的廚房光亮無比..不用時要收好..不要放在小朋友拿得到的地方...以免誤觸汽車貸款或誤食....

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*玩婚外情男女大多難逃三種的尷尬狀態 *婚外情因為有了這個「情」字的煙幕,所以更易於被人理解和寬容,不一定所有的婚外情真有情的參與,也可能只是借殼生蛋,本質上只是婚外「性」。但既然這檔子事發生在婚外,並不像結婚與性那樣需要更多真情和理性的直接付出,也不受法律保護。所以票貼,很多男女就可以半真半假,玩婚外情,說是無情又似乎有情,說是有情卻似乎無情。反正,直接談性太祼露,經過裝飾的性,就更多了一份朦朧的藝術感,但性的愉悅有時卻是潛意識中的真實目的。在所有的婚外情中,相互摯愛對方的情況又能佔幾成?所以,說一般婚外情中的男女通常會有這樣一些二胎典型而尷尬的狀態。1、內心希望對方別當真,卻要裝得多情的樣子。玩婚外情的人,目的就是玩玩,既然玩玩,就得輕鬆自由一點。如果對方當真,必欲要求你的真心,或弄到最後非得要跟你結婚不可。本來玩的人,就希望「外面彩旗飄飄,家中紅旗不倒」。現在是要倒了紅旗,把彩旗插到自家的屋頂汽車借款,豈不是要喧賓奪主。再說,玩別人不一定覺得別人適合終生相守,既然是玩具,一輩子就玩一種玩具,不是太無聊了嗎?於是,雙方寧願在情的掩伏下「性」致勃勃,假情之道,唯性是取。  雖然,有些男女開始進入婚外情時,會講明不會破壞對方家庭,也還有真想與人結婚的人,策略性地如此整合負債告訴對方,讓對方陷進去,不能自拔時再來控制你。但更多的是裝得很重情的樣子,哄騙人上床,自己不願當真,卻不能告訴對方,還要裝著深情的樣子。但如果真正只抱著玩玩的心態,那情人關係要麼是鬆散型的,要麼會是短命的。2、當女人開始要求男人時,說明她在索取付出的利息了。真愛對方的融資人,說不定就會被對方套牢了。通常這提要求的是女人,因為在婚外情中,男人多是主動一方,而女人多是被動一方,但至少性的最後開關是在女人這一方。  所以,女人在婚外情中,常常有付出的感覺,儘管女方也在性中得到了快樂。這種感覺強烈的女人,通常與人玩婚外情就是有所求的,一般當鋪男方都是對自己有用的人。  許多攻於心計的女人,常常在婚外情之初表白,只是為了情,但等到把男人的情和癡誘出來後,女人就開始暗暗用勁,要從男人身上討好處了。男人還想保持關係,那就得討女人高興,滿足女人的要求。所以,貪官的貪案和婚外情常常糾結在一起。3、婚外之情大多弄借款假成真,等到真有情了就無趣味可言了。玩婚外情的男女,如果在性上失去興趣了,肯定情人關係就會很快終止,如果其中一方有所圖,那另一方就會有麻煩了,但多半情人是做不成了。那種在性上很盡興很銷魂的男女,就會長期保持這種情人關係,最後就像對某個特定牌子的酒產生好感後,就有了依支票借款賴。  這個時候,本來都不怎麼當真的男女,這時,就會無形之中產生了一種情感,雖然這種情感看起來,更像是對性的一種迷戀和依賴。有了相互依賴的男女,要分開就有些難了,這樣的婚外情就容易從地下狀態,走到地上來了,就要面對雙方的家庭的干擾,環境的干擾,要麼都得離了婚再結合信用貸款在一起,要麼鬧得沸沸揚揚,雞犬不寧,為人所不齒。  如果是有身份有地位的人,說不一定還會弄得身敗名裂,也未可知。婚外情發展到這種程度,就不是玩兒的事了。要走到一起,也得脫層皮,不能走到一起,也會積下一些傷痛。所謂玩的趣味早就蕩然無存了。  (本篇文章來自於網路轉汽車貸款載)

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